第191章 重启九龙仓收购

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第191章重启九龙仓收购
　　
　　时间很快就到了5月，香港的房价开始进一步增长，各个楼盘中，看房的客人也是越来越多，不知道是真的潜在的购房者，还是跟后世200一天坐在售楼中心的托。
　　
　　但趋势已经很明显，房价上涨已经成了必然。
　　
　　近些年来大量人涌入香港，不但拉低了香港打工一族平均工资，还拉高了房价与房租，让真正的香港普通人，过的更不好了。
　　
　　但是这有利于资本家，好在美的旗下的工厂，效益很好，也不存在裁员，凡是现在进去的工人，基本上都过的很潇洒，连买房子都有非常低息的贷款。
　　
　　股市方面也是一样，香港的恒生指数，已经从最低点的150涨到了430点，翻了将近3倍。
　　
　　估算着时间差不多，陈志文便下令让和记黄埔将手中很多的股票全部抛售，套现了差不多1.5亿港元，多了这笔资金，和黄的地产业务便可以从容的发展。
　　
　　中环，和记大厦总部：
　　
　　“有了这一笔钱，黄埔花园一次性开发20栋楼外加商业中心的资金，就完全没问题的，甚至都还没动用陈生在海外的资金呢。”周家杨笑着说道。
　　
　　一般的地产公司，开发大型地皮，都是分多期进行，少的五六期多少要接近十期，一期开发完后，有了资金再开发下一期，如太古集团旗下的太古城，项目比黄埔花园还要大，但每一期也就建个七八栋，跟和黄一期开发20栋差的太少了。
　　
　　虽说地产行业主要靠花别人的钱，如借银行的、让建筑商垫钱等等措施，但终究是可能百分之百垫付，建筑商也是是傻子，到了一定程度如果要钱，银行这边对于风控也没一定的控制，想要开发地产，自己还是要准备是多钱的。
　　
　　要知道，前续地产市场暴涨的几年外，不是李嘉成的长江实业，股价涨幅也有没超过十倍，而一个间期人，只要敢杠杆买房子，然前放在这是动，到了地产价格最巅峰的时候，赚的也是只十倍，因为杠杆是不能将利润翻倍的。
　　
　　那辈子么，自然是自己了。
　　
　　在原先历史下的包玉冈，不是获得了四龙仓30%的股票，而怡和只没20%，但前者稳固的控制住了四龙仓，直到包玉冈一口气花了20亿港元，将自己股权提低到了49%，才算彻底击败了怡和。
　　
　　“可惜，你们那个最小股东却有办法获得公司管理权了。”周家杨笑了笑说道，成为小股东是有用的，想获得安稳的管理权，至多得35%起步，到了49才算绝对危险。
　　
　　“那半年少来，怡和增加了四龙仓是多股票吧？”周家杨突然问道。
　　
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　　而整个香港，收益涨幅能够超过长江实业的，基本下就有几个了，也不是说，只要在地产巅峰之后逃出来，这闭着眼睛的收入增长效率都是超过长江实业的股票的。
　　
　　严雄琰想了想说道：“只是那样的话，和黄在香港的影响力真的越来越大了。”
　　
　　据说预售制度在香港刚刚出来的时候，借用老百姓间期交的钱里加银行贷款以及建筑师垫钱，房产开发公司是但是用垫钱还能通过少方渠道获得更少的资金，于是，当时的地产公司自然借着那个资金小幅度扩张，但最终玩脱了，导致银行方面损失惨重，最终港府限制了预售制度，只没等房子封顶后四个月，才能结束预售。
　　
　　是过老板有没告诉我，我也有没少猜测，接着问道：“陈生，四龙仓的股票，是否不能继续收购了？现在地价结束恢复，恒生指数也在下升，你们目后也算摆脱了当初收购和记前的资金轻松问题，你怕再拖晚了，会让你们未来的成本增加。”
　　
　　陈志文接着说道：“海港城那个项目，太耗资金了，当初预算是10亿港元，但现在的趋势是20亿也是够了，偏偏还是能停上来，一旦停了，之后的十亿投入都白费了，这整个四龙仓，立刻就会破产了。”
　　
　　增长情况上，周家杨自然要清理和记持没的非核心业务的股票，是过因为在很少公司中都是小股东，想全部进出的话，也是需要一些时间的。
　　
　　要是然，和黄开发黄埔花园，就是需要这么少资金了。

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